자주 묻는 질문


[FAQ] 호스트

토지위탁운영 서비스는 호스트(토지소유주)가 자신의 토지를 플랫폼에 등록하면, 플랫폼이 개인이나 기업에게  일정 기간 동안 빌려주고, 해당 기간 동안의 운영 수익을 호스트에게 지급하는 서비스입니다.

오픈스페이스는 다양한 목적(주거, 상업, 마케팅 등)으로 토지 사용이 가능하도록 소유주(호스트)로부터 토지를 확보하고, 임차인(게스트)에게 제공하며, 전통적인 부동산 임대 시장과는 차별화를 두고 있습니다.

호스트는 토지위탁운영 서비스로 유휴토지를 활용하여 수익을 창출할 수 있으며, 위탁 운영 시 관리와 마케팅을 지원받을 수 있습니다.

토지를 위탁운영하고 싶은 호스트는 홈페이지를 통해 토지등록을 신청하고, 서비스 절차에 따라 토지위탁운영 서비스를 진행할 수 있습니다. 이 내용을 호스트 등록 페이지에 자세히 설명되어 있습니다.


호스트 등록 바로가기 〉


임홈페이지 상단메뉴 > 호스트 등록에서 호스트 토지등록신청을 진행해 주셔야 합니다. 신청이 정상적으로 접수되면 토지심사를 거쳐 토지 사용 규정 및 예상 임대수익에 대한 내용을 전달드리고 위탁운영 조건에 합의하면 홈페이지에 임대토지로 등록되게 됩니다.

토지가 최종으로 등록되려면 소유주 인증절차가 필요한데 이는 밸류맵 홈페이지에서 ‘소유주 등록’을 진행해주시면 됩니다. 밸류맵 소유주 등록이 완료되지 않으면 토지등록이 어려울 수 있습니다.


소유주등록하기 〉


토지심사 시 면적, 지목, 도로, 대지형태, 주변환경 등 기초현황은 내부적으로 검토하며, 토지등록이 완료된 후 게스트 발생 시 추가 점검과 관리가 진행됩니다.

게스트가 발생하기 전 등록된 토지를 취소하길 원한다면 고객센터로 문의주시면 토지등록 취소를 도와드립니다.

토지 사용 목적은 세컨하우스, 워케이션, 쇼룸 등 다양하게 정할 수 있으며, 호스트의 의견과 자사의 솔루션을 바탕으로 토지 사용 규정을 합의하여 설정하게 됩니다.

토지등록 즉, 토지위탁운영을 맡기기 위한 기본조건은 모듈러 프로덕트의 이송 및 설치가 가능한 토지로 건축물이 없는 대지로 지목 상 ‘대’이며, 모듈러 프로덕트의 이송이 가능한 도로현황을 갖춰야 합니다. 또한 토지 형태가 이형적이거나 세장하여 모듈러 프로덕트 설치가 불가한 토지는 토지로 등록이 어려울 수 있습니다.

단, 현재 건축물이 있어도 철거를 희망한다면 등록가능합니다. 

기본적으로 건축이 가능한 지목이 ‘대’인 토지를 등록받고 있습니다. 단, 대지 외 토지를 등록하거나 형질변경을 원하신다면 고객센터로 문의주시기 바랍니다.

토지위탁운영 시 건축가능 여부 즉, 모듈러 프로덕트 설치가능 조건은 필수 항목입니다. 게스트의 토지 사용 목적에 따라 모듈러 프로덕트의 용도나 규모는 달라질 수 있으며 모듈러 설치를 기본으로 하며, 모듈러 하우스 설치 시 자사에서 제공하는 모듈러 프로덕트로 한정합니다.

모듈러 프로덕트는 토지의 훼손이나 변형을 최소화하며 현장에서 바로 설치가능한 환경친화적인 건축공법으로 유휴토지의 경우 시장 가치를 높일 수 있는 아주 좋은 수단입니다.